ARNHEM – Door de brand van afgelopen week in de De Wiltstraat, zijn zeven woningen onbewoonbaar geworden. Een van de getroffen gezinnen krijgt tijdelijk woonruimte in een woning die eerder door de gemeente is aangekocht op de Schaapsdrift.
(Door: Patrick Arink)
De schade na de verwoestende brand in de De Wiltstraat is enorm. De brand sloeg in meerdere woningen toe. Daarnaast heeft een aantal huizen direct naast de brandhaard ernstige rook- en waterschade. De schade is zo groot dat zeven woningen op dit moment onbewoonbaar zijn.
De gemeente heeft afgelopen week nauw contact onderhouden met de getroffen bewoners om hen met raad en daad te helpen. Zes gezinnen hebben inmiddels zelf tijdelijke woonruimte gevonden voor de komende maanden. Het zevende gezin kan na een aanbod van de gemeente Arnhem terecht in een leegstaande woning op de Schaapsdrift.
Dankzij de Wvg heeft de gemeente afgelopen jaar zo’n acht woningen op de Schaapsdrift opgekocht. De gemeente heeft grootschalige plannen om de Schaapsdrift opnieuw te ontwikkelen. De gemeenteraad beslist eind deze maand of de gemeente verder mag met haar ambitieuze plannen in de buurt.
Gedwongen uitzetting
Om verloedering van de Schaapsdrift tegen te gaan, heeft de gemeente Arnhem bewoners van de buurt beloofd dat de woningen die de gemeente aankoopt, worden verhuurd. Volgens het verhuurplan dat de gemeente heeft opgesteld, kunnen huurders voor een periode van maximaal twee jaar in de woning blijven.
Na twee jaar komen de huurders op straat te staan en moeten zij op zoek naar andere woonruimte.
De gemeente maakt op de Schaapsdrift gebruik van de Wet doorstroming huurmarkt (Wdh). In het verhuurplan wordt als voordeel genoemd dat de voorwaarden van verhuur overzichtelijk zijn.
“Nadeel: Politiek gevoelig in verband met gedwongen uitzetting na twee jaar.”
Bij deze vorm van verhuur hebben huurders geen recht heeft op huurbescherming. De gemeente ziet dat als een voordeel.
“We realiseren ons dat de nood serieus hoog is, maar wat een groot dilemma is, is dat de woningen echt maximaal twee jaar worden verhuurd aan dezelfde huurder”, schrijft de gemeente in het verhuurplan. “We mogen deze periode niet verlengen omdat we dan vervallen in het reguliere huurrecht.”
De werkwijze van de gemeente is in strijd met haar eigen beleid. Afgelopen maand lanceerde de gemeente nog het actieplan “Arnhem helpt Huurders”.
“Voorbeelden van situaties waarin huurders onvoldoende beschermd zijn, zijn er veel”, schreef de gemeente bij die gelegenheid in een persbericht. “We zien dat dat veel verhuurders gebruik maken van tijdelijke contracten die leiden tot woononzekerheid en hoge bewonerswisselingen.”
Afbraak
De gemeente zou het liefst gebruik maken van de Leegstandswet, staat in het verhuurplan. Huurders kunnen dan voor een langere periode in de woning blijven. De Leegstandswet mag echter op dit moment nog niet toegepast worden.
“Als de herontwikkeling van het gebied concreter is, kan een vergunning onder de Leegstandswet worden aangevraagd. Voorwaarde is dan wel dat woning voor afbraak of ingrijpende vernieuwbouw bestemd moet zijn. Dat vereist dat de plannen van de gemeente op het moment van verhuur duidelijk en concreet zijn.”
Woo-verzoek
Het verhuurplan voor de Schaapsdrift kwam naar boven in een eerste zending van documenten die de Arnhemsche Courant ontving na een Woo-verzoek. De gemeente heeft, ruim een maand na het overschrijden van de wettelijke termijn, 31 van de in totaal 1.300 documenten die de Arnhemsche Courant heeft opgevraagd toegezonden. De gemeente doet het zeer kalm aan bij het afhandelen van het Woo-verzoek.
“Er zullen verschillende deelbesluiten genomen worden die samen een volledig antwoord geven op uw Woo-verzoek. Wij streven ernaar om iedere week een deelbesluit te verstrekken.”
De werkwijze van de gemeente is op alle wijzen in strijd met de Wet open overheid (Woo). De gemeente Arnhem is inmiddels in gebreke gesteld en er is beroep aangetekend bij de rechtbank om de gemeente te verplichten de documenten zo snel mogelijk toe te sturen.
De documenten die de gemeente nu heeft vrijgegeven, zijn te downloaden via deze link:
https://www.arnhemschecourant.nl/Combinatie deel 1 (bestuurlijk projectenberaad).pdf
