ARNHEM – In de Gulden Bodem, een van de duurste woonwijken van Arnhem, komen 22 sociale huurwoningen. Ze maken deel uit van het nieuwbouwproject Woonpark Gulden Bodem, dat wordt gerealiseerd op de voormalige schoollocatie aan de Zijpendaalseweg. Het besluit is inmiddels vastgelegd in het stedenbouwkundig plan dat door de gemeenteraad is vastgesteld. De komst van sociale huur is opvallend. De Gulden Bodem staat bekend als een wijk met vrijwel uitsluitend koopwoningen, hoge woningprijzen en nauwelijks huur. Voor het eerst wordt hier op substantiële schaal sociale huur toegevoegd.
Een wijk zonder sociale huur
De Gulden Bodem behoort tot de absolute top van Arnhem als het gaat om woningwaarde per vierkante meter. De buurt bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen. “Met dit project voegen we sociale huur toe aan wijken waar weinig tot geen sociale huur is. Daarmee zetten we de woonvisie van Arnhem om in een concreet bouwplan. Het wordt een supermooie plek voor onze huurders om te wonen.” zegt Joost Wools, directeur vastgoed bij Vivare
Woonpark Gulden Bodem
Het project Woonpark Gulden Bodem bestaat uit 67 appartementen, verdeeld over vier woongebouwen. De gebouwen worden geplaatst in een groene, parkachtige setting, passend bij het landschappelijke karakter van de omgeving. Volgens de ontwikkelaar draait het plan om wonen in het groen, dicht bij de stad.
Gemeentelijk beleid achter de keuze
De keuze voor sociale huur in de Gulden Bodem past binnen het bredere Arnhemse woonbeleid. De gemeente streeft naar een betere spreiding van sociale huur over de stad. In sommige wijken is het aandeel sociale huur zeer hoog, terwijl andere wijken, zoals de Gulden Bodem, er nauwelijks of geen kennen. Door sociale huur toe te voegen in een wijk met hoge woningprijzen wil de gemeente meer menging bereiken. Het doel is dat verschillende inkomensgroepen niet langer strikt per wijk gescheiden wonen. Tegelijkertijd maakt juist de locatie deze keuze gevoelig. De Gulden Bodem geldt niet alleen als een van de mooiste wijken van Arnhem, maar ook als een van de duurste. De grondwaarde is hoog, het aanbod schaars en de omgeving geliefd.
Symbolische betekenis
De komst van 22 sociale huurwoningen heeft vooral een symbolische lading. In absolute aantallen gaat het om een beperkt aantal woningen, maar in de context van deze wijk is het een ingrijpende verandering. Waar sociale huur elders in Arnhem vaak als vanzelfsprekend wordt gezien, is dat hier niet het geval. Voorstanders zien het project als een stap richting een eerlijkere stad. Tegenstanders vragen zich af of juist deze locatie geschikt is voor sociale woningbouw, of dat het effect vooral symbolisch is.
Ik vraag me vooral af wat het met de groene omgeving gaat doen als je midden tussen de twee mooiste parken van Arnhem 4 (!) flats neerzet , waarmee het totale aantal inwoners van de wijk bijna verdubbelt.