ARNHEM – Ruim 44.000 huishoudens hebben vorig jaar minstens één keer gereageerd op een huurwoning in Arnhem. Daar stonden in heel 2025 slechts 1.580 verhuurde sociale huurwoningen tegenover. Gemiddeld kwamen op één woningadvertentie 544 reacties binnen. De druk op de Arnhemse huurmarkt blijft daarmee onverminderd groot, ook nu de gemeente zegt dat de woningbouw weer op gang komt. In totaal reageerden 44.453 afzonderlijke huishoudens via Entree op een woning in Arnhem. Het gaat niet alleen om inwoners van de stad. Ook woningzoekenden uit omliggende gemeenten of andere delen van het land kunnen op een Arnhemse woning reageren.
Daarnaast is één reactie in het hele jaar al voldoende om als actief woningzoekende te worden meegeteld. Niet ieder huishouden uit het totaal zal dus even dringend of intensief hebben gezocht. Tegelijkertijd wijst Entree erop dat juist de grootste groep woningzoekenden meer dan tien keer reageerde. Ook zijn er mensen die helemaal niet reageren, omdat zij verwachten toch geen kans te maken.
Veel vraag, beperkt aanbod
Tegenover de 44.453 reagerende huishoudens stonden 1.580 sociale huurwoningen die in Arnhem opnieuw werden verhuurd. Niet al die woningen verschenen in een advertentie. Een deel werd rechtstreeks toegewezen, bijvoorbeeld aan mensen met een urgentie of aan andere doelgroepen die via directe bemiddeling een woning krijgen. De cijfers laten desondanks zien hoe groot het verschil tussen vraag en aanbod is. Gemiddeld reageerden 544 woningzoekenden op een Arnhemse advertentie. Voor starters bedraagt de gemiddelde meettijd zeven jaar. Doorstromers die een woning vinden, hebben gemiddeld een meettijd van 22 jaar.
Meettijd is niet hetzelfde als de tijd dat iemand actief zoekt. Voor doorstromers telt onder meer de opgebouwde woonduur mee. Toch maakt het verschil duidelijk dat een woningzoekende vaak lang ingeschreven moet staan voordat hij of zij bovenaan een kandidatenlijst belandt.
Kans op woning neemt verder af
De toenemende druk is niet alleen in Arnhem zichtbaar. In de hele regio Arnhem-Nijmegen steeg het aantal actief woningzoekende huishoudens van 76.532 in 2024 naar ruim 82.000 in 2025. Zij plaatsten samen bijna 2,3 miljoen reacties. Tegelijkertijd nam het aantal verhuurde sociale huurwoningen in de regio met 11,8 procent af. Het gemiddelde slagingspercentage daalde daardoor van 9,1 naar 7,5 procent. Dat percentage geeft aan welk deel van de actieve woningzoekenden in een jaar daadwerkelijk een woning vindt. Vooral het aantal starters dat actief naar een woning zoekt, nam sterk toe. Die groep groeide in één jaar met bijna 13 procent. Starters vormen inmiddels veruit de grootste groep woningzoekenden binnen Entree.
Niet iedere nieuwbouwwoning direct geaccepteerd
Opvallend is dat nieuwbouwhuurwoningen volgens Entree vaker worden geweigerd dan woningen in bestaande bouw. Dat lijkt tegenstrijdig in een markt waarin honderden mensen op één advertentie reageren. Een algemene verklaring geeft de rapportage niet. Mogelijke oorzaken zijn de huurprijs, bijkomende service- of parkeerkosten, de locatie, de woninggrootte of een lange en onzekere periode tot de oplevering. Ook reageren woningzoekenden door de grote schaarste soms breed op woningen en maken zij pas na een aanbieding een definitieve keuze.
Sociale nieuwbouw heeft bovendien niet overal dezelfde huurprijs. In 2025 liep de sociale huurgrens tot ruim 900 euro per maand. Nieuwe woningen worden regelmatig dicht bij die bovengrens aangeboden. Voor woningzoekenden met een laag inkomen kan de woning daardoor, zeker met bijkomende kosten, alsnog te duur zijn.
Gemeente ziet woningbouw aantrekken
De gemeente Arnhem stelt dat de woningbouw inmiddels weer op gang komt. In de eerste helft van 2026 zijn vergunningen afgegeven voor 1.118 nieuwbouwwoningen. De totale planvoorraad omvat volgens de gemeente ongeveer 17.800 woningen. Die vergunningen bieden vooral perspectief voor de komende jaren. Ze betekenen nog niet dat de woningen al in aanbouw zijn of binnenkort beschikbaar komen. De gemeente erkent zelf dat Arnhem zich nog in een periode met relatief lage oplevercijfers bevindt en dat het aanbod aan betaalbare woningen onvoldoende blijft om aan de vraag te voldoen.
Van de totale Arnhemse planvoorraad bestaat ongeveer 37 procent uit sociale huur. Een groot deel daarvan zit echter nog in zogenoemde zachte plannen: projecten die worden voorbereid, maar waarvoor nog niet alle ruimtelijke en financiële afspraken vastliggen.
Voor de huidige woningzoekende verandert er daardoor niet direct iets. De cijfers over 2025 laten vooral zien hoe groot de achterstand is die de komende jaren moet worden ingehaald.
Dit is het eerste deel van een drieluik over de Arnhemse woningmarkt. In het tweede deel kijken we naar netcongestie, stikstof en andere belemmeringen die ervoor zorgen dat woningbouwplannen niet altijd snel tot uitvoering komen.
[…] er grote behoefte is aan woningen, staat buiten kijf. In het eerste deel van dit drieluik bleek dat in 2025 ruim 44.000 huishoudens minimaal één keer reageerden op een huurwoning in […]