ARNHEM – Afgelopen week presenteerde wethouder Paul Smeulders (GroenLinks) de Gebiedsvisie voor Rijnpark. De gemeente wil hier 7.000 woningen en 5.000 banen realiseren. Het enige probleem is dat de gebiedsvisie een slecht geschreven verkooppraatje is, op basis van verkeerde aannames en een foutieve voorstelling van zaken.
(Door: Patrick Arink)
Dit artikel zou een lange uiteenzetting kunnen worden waarin alle onzin die in de Gebiedsvisie Rijnpark staat punt voor punt ontkracht wordt. Laten we volstaan met alleen de onjuiste beweringen uit de inleiding.
De ellende begint al met de alarmerende eerste zin. “De verwachting is dat de stad over enkele jaren 180.000 tot 190.000 inwoners telt. De gemeente wil tot 2040 zo’n 16.000 veelal betaalbare woningen bouwen binnen de bebouwde omgeving. 7.000 woningen komen in Rijnpark.”
Lariekoek.
Volgens de eigen prognoses van de gemeente Arnhem, telt de stad pas in 2050 ongeveer 190.000 inwoners. Dat is dus niet “over enkele jaren”, maar pas over ruim 25 jaar. Verder wil de gemeente tot 2040 14.000 nieuwe woningen realiseren, en dus niet 16.000 woningen. En tot slot is woningen realiseren iets anders dan “woningen bouwen” wat in de gebiedsvisie staat. Transformatie en woningsplitsing leveren ook duizenden extra woningen op.
Veerpont
“De realisatie van de gewenste fietsbrug met Malburgen brengt de twee stadsdelen dichter bij elkaar”, gaat de gebiedsvisie verder. “De meerwaarde van een ontwikkeling van Rijnpark voor de omliggende wijken bestaat onder andere uit het toevoegen van voorzieningen zoals een supermarkt en detailhandel. Tot slot wordt met de ontwikkeling van Rijnpark een nieuw stadspark aan Arnhem Oost toegevoegd.”
Die “gewenste fietsbrug” is alleen gewenst bij de ambtenaren die het stuk geschreven hebben. Laten we het dan hebben over een pontje op die plek: Een nieuwe fietsbrug? Arnhem heeft veel meer baat bij een veerpont.
Over het toevoegen van detailhandel en een supermarkt in de plannen:
Die functies zijn op dit moment al aanwezig in het gebied! Winkelcentrum Lelyweg bestaat uit twee supermarkten en detailhandel. Maar volgens de Gebiedsvisie Rijnpark moet dat winkelcentrum gesloopt worden. Om vervolgens plaats te maken voor eeh… “voorzieningen zoals een supermarkt en detailhandel”.
En over dat nieuwe stadspark uit de gebiedsvisie schreven we eerder al meerdere verhalen. Dat park moet komen op de plek waar nu een spooremplacement ligt. ProRail heeft (meermaals) laten weten dat ze de komende 10 jaar niet gaat vertrekken. Verhuizen is daarna alleen bespreekbaar wanneer er ergens in Oost-Nederland een andere plek gevonden wordt om treinen te parkeren. De provincie Gelderland heeft daar vorig jaar onderzoek naar gedaan en geen enkele alternatieve locatie gevonden.
Voor de duidelijkheid: we zitten nog altijd pas op pagina 7 van de Gebiedsvisie Rijnpark. De Gebiedsvisie is 113 pagina’s lang en staat vol met een onjuiste weergave van de feiten. Iets verderop staat een mogelijke verklaring voor alle lariekoek:
“Deze gebiedsvisie voor Rijnpark wordt gemaakt om maatschappelijk en politiek draagvlak te creëren.”
Dat draagvlak wordt dus gecreëerd met een onrealistisch verkooppraatje over “de Veluwe aan de Rijn waarin de harmonie tussen natuur en stedelijke dynamiek wordt belichaamd”.
Dit is niet een gebiedsvisie waarin aan de hand van feiten wordt geschetst wat er voor ontwikkelplannen er liggen voor een bepaald gebied. Dit is marketing, bedoeld om een product te verkopen. En inderdaad komt halverwege de gebiedsvisie de aap uit de mouw:
“In de aanpak ligt de focus in eerste instantie op het creëren van begrip voor de opgave. Wanneer de urgentie voor Rijnpark niet genoeg wordt aangetoond kunnen stakeholders afhaken.”
Jajaja. Dat dat de hele insteek van de gebiedsvisie is, was al helder.
Gebakken lucht in dure woorden
Is er dan niets positiefs te melden over de plannen die in de gebiedsvisie gepresenteerd worden? Eigenlijk niet. De plannen die in de gebiedsvisie staan zijn gebakken lucht in dure woorden. Ja, we moeten gaan bouwen in Rijnpark en daar een prachtige nieuwe stadswijk van maken. Maar nee: deze gebiedsvisie vormt daarvoor niet de basis.
Dat is de conclusie die de gemeente nota bene zelf trekt op pagina 28 van de gebiedsvisie bij een illustratie van de plannen.
“Op basis van de ambities en uitgangspunten in deze gebiedsvisie is er een indicatieve voorbeeldverkaveling gemaakt die toont hoe Rijnpark er in een verre toekomst uit zou kunnen zien. De planvorming voor de ruimtelijke ontwikkeling van Rijnpark is met de opmaak van de gebiedsvisie pas net gestart en in de vervolgstappen moeten nog diverse zaken, als de concrete programmering, parkeeropgave, inrichting van de buitenruimte, logistiek, verder onderzocht worden en er moeten in dat proces nog talloze keuzes gemaakt worden. Deze voorbeelduitwerking geeft daarom een indruk hoe een ontwikkeling op basis van gebiedsvisie en het voorgestelde raamwerk eruit kan zien, maar aan deze voorbeelduitwerking kunnen geen rechten ontleend worden.”
Vrij naar Jan Schaefer: In gebakken lucht kun je niet wonen.
