ARNHEM – Voor een alleenstaande met een modaal inkomen wordt het steeds moeilijker om een koopwoning te vinden. Volgens onderzoek van De Hypotheker is landelijk nog maar 1,2 procent van het woningaanbod bereikbaar voor deze groep. Ook in Arnhem is de keuze beperkt. Zowel bij bestaande woningen als bij nieuwbouw lopen de prijzen al snel ver boven de maximale leencapaciteit op.
Opvallend is dat er juist veel meer woningen te koop staan. Het landelijke aanbod nam in een jaar tijd met 14 procent toe, van ongeveer 75.000 naar 87.000 woningen. Toch daalde het aandeel woningen dat een alleenstaande met een modaal inkomen kan financieren van 2,1 naar 1,2 procent.
Een alleenstaande met een bruto jaarinkomen van 48.000 euro kan volgens de uitgangspunten van het onderzoek maximaal 213.542 euro lenen. Dat is zelfs 1.541 euro minder dan vorig jaar.
Bij die berekening is geen rekening gehouden met het energielabel. Voor een energiezuinige woning kan meer worden geleend, waardoor de maximale hypotheek in individuele gevallen hoger kan uitvallen.
Weinig keuze in Arnhem
Wie met een bedrag van rond de 213.000 euro naar het Arnhemse woningaanbod kijkt, heeft weinig te kiezen. Woningen in deze prijsklasse zijn schaars en een groot deel van het aanbod zit ruim boven deze grens. Dat is niet alleen zichtbaar bij bestaande woningen. Ook bij de vele nieuwbouwprojecten die momenteel in Arnhem worden gerealiseerd, liggen de prijzen vaak een stuk hoger.
In het Zijdekwartier in Arnhem-Noord worden bijvoorbeeld tweekamerappartementen van ongeveer 51 vierkante meter aangeboden voor 320.000 euro vrij op naam. Ook De Fromberg, een nieuw woonproject op enkele minuten lopen van Arnhem Centraal, begint bij 299.000 euro. De woningen zijn daar vanaf ongeveer 49 vierkante meter groot.
In het Thorbeckekwartier beginnen de prijzen bij 280.000 euro. De kleinste woningen binnen het project zijn vanaf 44 vierkante meter. Voor beschikbare driekamerappartementen beginnen de prijzen inmiddels bij 380.000 euro.
Studio van 30 vierkante meter
Er zijn ook nieuwbouwprojecten waar woningen voor minder dan twee ton zijn aangeboden. In het Nieuwe Kadekwartier werden bijvoorbeeld studio’s vanaf ongeveer 190.000 euro verkocht. De kleinste woningen zijn daar rond de 30 vierkante meter groot en inmiddels verkocht. Bovendien is een koper bij nieuwbouw niet altijd klaar met alleen de koopsom. Afhankelijk van hoe een woning wordt opgeleverd, kunnen er nog aanzienlijke kosten bijkomen voor bijvoorbeeld wandafwerking, schilderwerk, vloeren en raambekleding.
De nieuwbouwprijzen staan los van het onderzoek van De Hypotheker, dat naar het totale te koop staande woningaanbod in Nederland kijkt. Ze laten wel zien hoe moeilijk het voor een alleenstaande met een modaal inkomen kan zijn om binnen de eigen leencapaciteit iets in Arnhem te vinden.
Huizenprijzen stijgen harder
De belangrijkste verklaring voor de verslechterde positie van middeninkomens ligt bij de huizenprijzen en hypotheekrente. Een bestaande woning kostte in juni gemiddeld 496.235 euro, ongeveer 4 procent meer dan een jaar eerder. Het modale inkomen steeg ondertussen met ongeveer 3 procent.
Ook de hypotheekrente is gestegen. In het onderzoek is gerekend met een gemiddelde rente van 4,05 procent. Daardoor kan een alleenstaande met een modaal inkomen ondanks het hogere salaris minder lenen dan vorig jaar.
Voor stellen is de situatie een stuk gunstiger, maar ook zij verliezen terrein. Een stel met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro kan volgens de berekeningen maximaal 406.133 euro lenen. Landelijk valt 32,2 procent van het woningaanbod binnen hun bereik. Vorig jaar was dat nog 35,9 procent.
‘Alleenstaande dreigt buiten de boot te vallen’
“Er staan aanzienlijk meer woningen te koop, maar voor modale inkomens wordt het steeds moeilijker om een woning te kopen”, zegt Johan Vink, franchisenemer van De Hypotheker in Arnhem. “Vooral de alleenstaande Jan Modaal dreigt buiten de boot te vallen.”
Volgens Vink is alleen méér woningen bouwen daarom niet voldoende. “We moeten daarom niet alleen meer huizen bouwen, maar vooral betaalbare woningen die aansluiten bij wat mensen met een modaal inkomen verantwoord kunnen financieren.”
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen ligt die grens volgens de uitgangspunten van het onderzoek op 213.542 euro, al kan de energieprestatie van een woning voor extra leenruimte zorgen. Wie rond dat bedrag in Arnhem een koopwoning zoekt, heeft hoe dan ook maar weinig te kiezen.
